Slik forebygger dere vann- og frostskader i borettslag og sameier
Vann- og frostskader kan føre til store kostnader og mye hodebry for både boligselskap og boligeiere. Å være forberedt og forebygge disse skadene kan gjøre en stor forskjell.
Det er ulik ansvarsfordeling mellom styret og boligeiere i et borettslag eller sameie. Det er det greit å være klar over, for å sikre at begge parter gjør sitt for å unngå uønskede skader.
– Styret har ansvar for vedlikehold og reparasjon av rør som ligger i fellesarealer, altså utenfor boligeiers leilighet. Boligeier er selv ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av synlige rør innenfor sine egne boenheter, og rør som er bygget inn i lettvegg, sier Therese Hofstad-Nielsen, skadeforebygger i forsikringsselskapet vårt, Fremtind.
Tiltak styret kan gjøre
1. Isolere rør
Sørg for at rør i loft, kjeller og på utsiden av bygningen er godt isolert. Dette forhindrer at vannet fryser i rørene.
2. Kontinuerlig oppvarming
Pass på at temperaturen i fellesområdene holdes over frysepunktet, spesielt i områder som kan være utsatt for kulde, som loft og kjellere.
3. Stenge utekraner
Sjekk alle utekraner og koble fra slanger og utekrankoblinger.
4. Informasjon og opplæring
Del informasjon med beboerne om hvordan de kan bidra til skadeforebygging, og hvordan de kan reagere raskt ved uhell.
5. Installer vannsikringssystem
Installer vann- og frostsikringssystem for boligselskap. Dette gir tidlige varsler om lekkasjer eller fryseproblemer, og kan forhindre store skader.
Tiltak boligeiere kan gjøre
1. Isolere rør
Beboerne bør sørge for at rør som går gjennom kalde områder i egen enhet er godt isolert.
2. Kontinuerlig oppvarming
Hold temperaturen over frysepunktet i alle rom, selv i rom som ikke er i daglig bruk, for å hindre at vannrørene fryser.
3. Stenge vannet når de er borte
Ved lengre fravær, for eksempel på ferie, bør hovedkranen stenges.
Vann- og frostsikringspakke, en smart investering
Skadeforebygging handler om å være tidlig ute og forhindre at problemer oppstår.
– Det å investere i en vannsikringspakke er en smart løsning for nettopp det. Vannsikringspakker kan inkludere smarte vannstoppere som automatisk stopper vannet ved lekkasje og varsler beboerne via en app. Derfor gir vi flere gode fordeler og rabatter til sameier og borettslag som installerer dette, påpeker skadeforebygger Therese.
Noen vannsikringsløsninger inkluderer også en frostsikringsfunksjon som overvåker temperatur. Hvis det blir for kaldt, stopper de vannforsyningen automatisk, noe som hindrer at rørene fryser og sprekker.
